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광역시/대전

도곡동]타워팰리스3 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 42.3억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스3 아파트입니다.

타워팰리스3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 17일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 480세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.96% 대비 ▲5% (+0.21pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.4%, 강남구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 타워팰리스3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 2004년 04월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~145 ~165 ~240 ~245 ~190 ~160 ~215 ~180
2022 . . 420,000 . . . . . .
2021 253,000 311,000 379,533 . 550,000 423,000 . 460,200 .
2020 215,000 262,143 311,429 542,500 . 365,000 . . .
2019 203,333 231,389 254,500 . . 336,000 . 356,000 284,000
2018 179,167 206,875 239,750 . 429,000 . 211,667 336,500 .
2017 154,957 191,333 219,500 . . 275,000 214,500 320,000 235,000
2016 150,833 191,500 217,000 . 390,000 277,500 206,000 317,500 .
2015 149,750 184,321 207,000 . . . 205,500 350,000 .
2014 138,667 175,250 219,100 . 340,000 310,000 197,875 . .
2013 123,575 156,875 189,000 . 355,000 . 175,000 . .
2012 127,000 178,000 199,875 . . . 202,000 . .
2011 143,250 186,500 185,000 . . 340,000 . . .
2010 146,167 . 230,600 . . . 224,000 . .
2009 151,000 186,600 264,200 . . . 220,000 307,500 .
2008 140,000 221,500 289,000 . 520,000 346,000 . . .
2007 . 236,500 255,000 . . . . . .
2006 164,400 215,833 289,250 432,000 500,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :124.6 Min. :2006-01-19 Min. : 97000
1st Qu.:141.4 1st Qu.:2012-12-15 1st Qu.:180000
Median :141.7 Median :2016-03-03 Median :210000
Mean :155.0 Mean :2015-06-27 Mean :235514
3rd Qu.:163.6 3rd Qu.:2018-08-27 3rd Qu.:267000
Max. :244.2 Max. :2022-01-27 Max. :565000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
125 260,000 2021-02-07 22
145 330,000 2021-04-24 38
160 230,000 2015-11-02 51
165 428,000 2006-07-17 65
180 284,000 2019-10-31 66
190 423,000 2021-11-23 62
215 478,000 2021-06-10 60
240 542,500 2020-07-25 67
245 565,000 2021-08-30 57


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 타워팰리스3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:09:07 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 타워팰리스3 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
165㎡: 399,667만 원 190㎡: 423,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~125, ~145, ~160, ~165, ~180, ~190, ~215, ~240, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
타워팰리스3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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